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最新限价地图出炉!有奥体楼盘倒挂2万

发布日期:2020-09-14 07:07   来源:未知   阅读:

  短短一年多,奥体从曾经3.5万元/㎡的限价变为4.7万元/㎡;新房限价始终没有突破5字头的滨江,也在滨康综合体地块成交后,正式站上5.15万元/㎡。

  但就在距离莲花碗仅3公里、和滨江区仅仅一路之隔的奥体核心区域南部,如今的板块限价依然还是37500元/㎡。也就是说,和毗邻的周边板块,光限价上就有万元左右的倒挂。

  而这种倒挂,此前已经催生了一大批红盘。由滨江操盘开发的翡翠之星,2018年首开后,高层房源全部千人摇,最后一批房源中签率低至5.5%;今年清盘的拥翠府,报名人数最多的一次接近2000人。

  这个月,由滨江开发的又一个新项目——翠语华庭即将入市,可以说已经预定好了千人摇。

  毕竟,在当下的楼市中,还有什么比这样一块,一边“光明正大”享受着滨江、奥体成熟配套,一边坐拥着37500元/㎡新房限价的“奶酪”,更让人食指大动呢?

  翠语华庭板块内今年刚刚交付的一个小区,高层房源挂牌价全部超过5.5万元/㎡。也就是说,仅仅和板块内比较,倒挂的比例就已经超过30%。

  而与翠语华庭直线公里左右的明月江南,目前二手房成交均价6万元/㎡;今年开始有大规模交付的奥体核心板块,几个次新小区的二手房售价也已经普遍接近6万元/㎡。

  这样一比,翠语华庭的倒挂甚至已经超过2万元/㎡。最为关键的是,这样的比较是完全站得住脚的。

  翠语华庭项目所在的位置和滨江区只隔了一条风情大道,而接下去,翠语华庭周边的路网会和滨江区全部打通,建设四路直通物联网街,建设三路联通月明路,建设二路通滨和路,而在这个区域内规划在建的银泰、滨康综合体等,未来也全部会成为翠语华庭的配套。

  而等到博奥路隧道开通后,从翠语华庭出发是可以直通钱江新城核心区的。也就是说,这个板块不仅是奥体的核心区域,今后还将进一步成为钱江新城的延伸。

  在不断强调拥江发展的当下,钱江新城、钱江世纪城未来必然会是钱塘江两岸的两个绝对核心。而城市核心区域的价值增长,是会对周边板块产生直接影响和传导的,翠语华庭所在板块的价格体系重塑可能只是时间问题。

  也正因如此,在这个限价体系下的每一次开盘,都显得那么宝贵,也才会不断涌现千人摇的火热场面。

  而除了板块本身的天然利好外,这个区域能够频频出产红盘的另一个重要原因是,它们都有一个共同的标签:滨江制造。

  “奥体+滨江”的吸引力有多大,此前热卖的翡翠之星、拥翠府等楼盘,已经用超低的中签率说明了一切。从滨江区政府到奥体核心板块,滨江集团先后布局了十多个项目,个个都是难摇的热门红盘,毕竟滨江出品四个字就代表着品质和溢价。

  即将开盘的翠语华庭,依然是一个纯正血统的滨江新盘,共规划了5幢23~27层的可售高层,全盘总计520套房源。

  从楼幢分布上来看,滨江再一次采用了围合式设计,五幢高层环绕在小区四周,正中间是滨江经典风格的园林景观,并且配备了一大片的湛蓝景观水池。

  值得一提的是,通过这种围合式的设计,小区内南北楼幢间距超50米,东西楼幢的间距则超过100米,在这样一个体量不算大的楼盘里,算是十分少见的。超大尺度的楼间距也充分保证了采光,并且每一户业主都会有不错的景观视野。

  整个项目只设计了两个户型,分别是三房的106㎡和四房的125㎡,精装修限价3.75万元/㎡,小户型的购买门槛还不到400万元。

  其中,106㎡三房两厅两卫生的户型是中间套,设计成了三开间朝南,南向面宽将近10米,还包含一个宽度6.5米左右的双阳台。

  边套的125㎡则做了餐客厅一体的设计,开间超过6米,还带一个大飘窗。南向两个卧室,主卧带一个走入式衣柜以及独立的卫生间,次卧则有一个面宽将近3.8米的大阳台。

  整个户型三面采光,两个卫生间都是全明,北向的房间面积超过10㎡,可以说是既不失四房的功能性,也最大可能地保持了尺度和舒适感。

  前面我们提到,翠语华庭所在的区域是最有可能突破限价的几个板块之一,还有一个重要的原因是,近两年来,这一带规划的商业、交通配套正在陆续兑现,已经逐渐呈现出一个比较成熟的城市新核心。

  接下去,除了和滨江区路的路网全面贯通外,今后从翠语华庭直通钱江新城和传统的武林核心,在目前三桥、望江隧道、庆春隧道三条主干道之外,还将增加一条博奥路隧道,预计明年就将通车。

  同时,翠语华庭距离建造中的地铁7号线建设四路站直线公里左右,未来到达奥体就只有一站路。

  另一方面,翠语华庭周围的商业将在接下去迎来大爆发。前文提到的滨康综合体由龙湖拍下,极有可能再造一座天街,而滨江银泰距离项目直线万㎡,并且已经基本建成,预计很快就会开业。

  在这两个商业综合体外,滨江的星光大道、星耀城和已经投入使用的那座滨江天街,还有萧山宝龙广场、万象城等,都在翠语华庭的生活半径内。在这个范围内,接下去还会再建成一座奥体印象城,体量约25万㎡,预计明年交付。长远来看,还有已经规划在建的杭州之门、信达中心等商业配套。

  这种体量和规模的商业环绕,可以想象未来的翠语华庭业主的生活将有多便捷。并且,今年板块内还新引进了一所规模36班的小学,目前已经和浙师大附小签约,也一举补上了教育资源的短板。再加上翠语华庭的南侧已经有一所在建幼儿园,板块内还有高瞻幼儿园、崇文实验小学等私立学校,今后孩子读书完全不是问题。